Большинство девелоперов, на случай дестабилизации валютного курса и инфляционного "скачка", при формировании цен на первичном рынке жилья заложили курс в 40-42 грн/$1, сообщил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов агентству "Интерфакс-Украина".
"Ценообразование на первичном рынке всегда базировалось на крепкой привязке к курсу доллара и потенциальном росте стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ. А в условиях войны эта "привязка" стала еще более ощутимой – фактически валютный курс на первичном рынке на 7-10% больше наличного", – сообщил Семенцов.
По его словам, такая практика вместе с реальным удорожанием себестоимости строительства является одной из причин того, почему с начала полномасштабного вторжения цены на "первичке" выросли в среднем на 40-45%. Однако до конца октября ценовая ситуация не предполагает чрезмерных "прыжков". По его мнению, амплитуда ценовых колебаний не превысит в среднем 1-2%, что является признаком стабильности.
"Сейчас экономическая ситуация в стране достаточно стабильна, а спрос на две трети меньше предложения, поэтому отсутствуют экономические основания для глобального пересмотра цен. А если добавить опасение/предостережение потенциальных покупателей в преддверии отопительного сезона, связанное с возможными новыми террористическими атаками врага на объекты энергетической инфраструктуры, то можно сказать, что на первичном рынке жилья вряд ли возможны глобальные трендовые изменения, как, например, рост спроса", – считает Семенцов.
Что касается государственной программы льготного кредитования "еОселя", то, по мнению эксперта, на данном этапе она может стимулировать продажи только готовых квартир в достроенных домах, а таковых до 3% предложения первичного рынка.
"Благодаря ре-запуску "еОселя", продажи готовых квартир могут вырасти на 15-20%. Однако в объектах на стадии возведения вряд ли стоит ожидать существенного оживления: "еОселя" предполагает, что девелоперы будут привлекать средства преимущественно через фонды финансирования строительства, через куплю-продажу имущественных прав на недостроенные квартиры или через облигации. В настоящее время доля девелоперов, готовых к таким изменениям в схемах финансирования объектов, строительство которых началось еще до принятия 15 августа 2022 года закона Украины №2518 "О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем", слишком мала и есть определенный скепсис относительно объемов и непрерывности финансирования государственной программы льготного кредитования", – пояснил Семенцов.
INSPI Development – инвестиционно-девелоперская компания, созданная в декабре 2020 года. В планах компании – развитие сети сервисных апартаментов в Украине, развитие новых форматов недвижимости и знаковых объектов недвижимости. К 2025 году в портфеле компании запланировано более 10 объектов, среди которых сеть сервисных апартаментов, объекты коммерческой и жилой недвижимости.
