Государственный Ощадбанк (Киев) возглавит процесс управления торгово-офисным комплексом "Гулливер" (ТОК Gulliver) в Киеве, банк владеет большинством в консорциуме с Укрэксимбанком и рассматривает возможность привлечения профессионального управленца на конкурсной основе.
"Поскольку доля Ощада – 80%, а Укрэксимбанка – 20%, то будем делить прибыль соответственно объему выделения средств в консорциуме. Основной объем работы по этому делу мы взяли на себя", – рассказала агентству "Интерфакс-Украина" член наблюдательного совета Ощадбанка Роза Тапанова.
Она отметила, что, вероятно, это первый случай, когда государственные банки реализовали свое право по взысканию ипотечного имущества во внесудебном порядке. Тапанова говорит, что у них не было такой уверенности в победе, поэтому рассматривались разные сценарии развития событий, даже возможного банкротства, или, например, переход на финансовый лизинг, ведь подобных прецедентов на рынке фактически не было.
"Перед принятием решения о дальнейшей судьбе "Гулливера" мы должны осуществить определенные шаги. В течение года будет проведена переоценка. Должны получить аудиторский отчет по ТОК и по всему остальному имуществу. Мы понимаем, что будут еще английские процессы, и будут ставиться вопросы о сумме возможной дальнейшей реализации имущества, поэтому документация должна быть идеальной", – говорит Тапанова.
По ее словам, сейчас команда банка работает в том числе над тем, чтобы четко понимать, что в наличии есть вся необходимая документация и инструментарий для управления активом.
Член наблюдательного совета Ощадбанка отметила, что предыдущий владелец, несмотря на публичные положительные заявления, уже начал оказывать сопротивление, в частности из-за отказа руководящего персонала ТРЦ "Гулливер" сотрудничать с новыми владельцами.
Она говорит, что есть признаки намерения саботировать управление объектом, однако новые владельцы будут прилагать максимум усилий для обеспечения его стабильного функционирования. В то же время они вынуждены обратиться к арендаторам и посетителям с просьбой отнестись с пониманием к возможным трудностям в переходный период, поскольку бывший владелец оказался недобросовестным не только как заемщик, но и как управляющий.
"Когда мы полностью примем объект, сможем сформировать нашу дальнейшую стратегию по управлению им, которая в том числе может предусматривать передачу объекта в управление на конкурсной основе",- отмечает Тапанова.
Она рассказала, что, если появятся запросы и выгодные предложения продажи по привлекательной рыночной цене, которая будет устраивать банки, то актив может быть реализован на прозрачных торгах, а вырученные средства направят на кредитование и поддержку стратегических отраслей и на выплату дивидендов государству.
На вопрос журналиста, потенциально может ли кто-то из представителей украинского бизнеса приобрести "Гулливер", Тапанова ответила: "Я думаю, что да. Уже происходят сделки, строятся крупные объекты – интерес есть. Это уникальный объект в хорошем состоянии, в самом центре города. Популярный. Там уже работают иностранные компании, и это может быть выгодной инвестицией".
Как сообщалось, консорциум государственных Ощадбанка (80%) и Укрэксимбанка (20%) после лет борьбы приобрел право собственности на торгово-офисный комплекс "Гулливер" (ТОК Gulliver) в Киеве – один из крупнейших и самых дорогих ТОК в Украине.
ТОК Gulliver в Печерском районе столицы открыт в 2013 году. Его площадь – 151,8 тыс. кв. м. Строительство Gulliver больше всего финансировал Ощадбанк, который предоставил ООО "Три О" $460 млн кредита. Процедура реструктуризации долга по кредитному договору с ипотекой ТОК Gulliver на сумму 18 млрд 176,9 млн грн была завершена в 2020 году.
ТОК Gulliver был передан в управление Нацагентству Украины по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений (АРМА) решением Шевченковского райсуда Киева от 3 июня 2024 года и Киевского апелляционного суда от 25 июня 2024 года по ходатайству Офиса генерального прокурора в рамках уголовного расследования Бюро экономической безопасности (БЭБ) о возможном уклонении от уплаты руководством ТОК почти 146 млн грн налогов. Соответствующее подозрение директору Gulliver БЭБ выдало в мае 2023 года.
АРМА дважды объявляло конкурс на управление ТОК Gulliver, но отклоняло заявки претендентов из-за несоответствия тендерному предложению.
Как отмечала глава АРМА Елена Дума, рыночная стоимость объекта – 7,6 млрд грн согласно оценке, проведенной независимым оценщиком, выбранным на конкурсной основе, а минимальная сумма ожидаемых доходов составляла более 17 млн грн в месяц.
