В столичном регионе до конца 2025 года ожидается ввод в эксплуатацию 160 тыс. кв. м новых логистических площадей и восстановление около 120 тыс.кв. м, пострадавших от обстрелов в 2022 году, сообщил управляющий партнер CBRE Ukraine Радомир Цуркан во время архитектурно-строительного бизнес-форума «Восстановление страны. Стратегия изменений для архитекторов, девелоперов и застройщиков».
«В 2023-2025 гг. ожидается ввод в эксплуатацию около 160 тыс. кв. м новых складских площадей. Приблизительно 71% нового предложения будет представлено проектами, которые строятся под собственные нужды собственников (owner-occupied). Таким образом, спекулятивный рынок ожидает всего около 40 тыс. кв. м новых площадей для аренды. Дополнительно на протяжении 2023-2025 гг. рынок ожидает восстановления почти 100 тыс. кв. м складских площадей, пострадавших от обстрелов в 2022 году», – сказал он.
Цуркан напомнил, что война спровоцировала невиданный кризис в логистическом сегменте Украины и мира. Закрытие портов в Одессе привело к внедрению «цепей сухого снабжения» в связи с наземной и железнодорожной транспортировкой, что сместило спрос в западные области Украины. На фоне нового ситуативного спроса в таких областях, как Львов и Ужгород, где проходит основной маршрут для международных перевозок – трасса М-06, особенно остро возникла потребность в качественных складских площадях.
Тем не менее, столичному региону удалось сохранить статус основного логистического хаба, позволяющим транспортировать товары по всей Украине – на юг, на восток и на север. Сразу после деоккупации Киевской области компании начали возвращаться обратно в Киев. Среди арендаторов преобладали риелторы (51%), логистические операторы и гуманитарные миссии (35%) и фармкомпании (14%).
Однако уничтожение почти 22% общего складского предложения в Киевском регионе ракетными попаданиями нанесло беспрецедентный ущерб рынку.
«Учитывая, что в последние годы дефицит свободных площадей ощущался особенно остро, снижение общего предложения складов в будущем будет продолжать оказывать давление на отложенный и послевоенный спрос. Арендная активность в первом квартале 2023 года составила около 27 тыс. кв. м, что на 48% больше, чем за аналогичный период довоенного 2021 года», – сказал Цуркан.
При этом, согласно исследованию CBRE, арендные ставки с начала года не изменились ($4,5-4,1/кв. м/месс. в А классе), а вакантность снизилась с 4% до 2%.
«Дефицит нового спекулятивного предложения, вероятно, сохранится в среднесрочной перспективе, поскольку неопределенность относительно продолжительности войны, дефицит строительных материалов и трудовая миграция влияют на долгосрочные решения девелоперов», – отметил Цуркан.
CBRE со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе (США) является крупнейшей в мире консалтинговой и инвестиционной компанией в сфере коммерческой недвижимости, доход которой в 2022 году составил $30,8 млрд. Согласно рейтингу Fortune, входит в список 500 крупнейших в мире компаний.
Акции компании CBRE Group Inc. торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже.
Украинский офис CBRE открыт в январе 2008 года, является частью аффилированной сети компании.
