Рынок новостроек внедряет резервное энергоснабжение на этапе проектирования, но установка дополнительного оборудования в уже заселенных зданиях – задача управляющих компаний или ОСМД, прокомментировала агентству "Интерфакс-Украина" коммерческий директор компании "Интергал-Буд" Елена Рыжова.
"Сегодня мы наблюдаем фундаментальную трансформацию рынка – с вступлением в силу ДБН В.2.2-5:2023, девелопер обязан интегрировать генераторы или другие энергонезависимые системы еще на этапе проектирования в хранилища и сооружения двойного назначения. Простыми словами – застройщик теперь не может просто сдать бетонную коробку. Он обязан обеспечить "жизнеспособность" дома во время блэкаутов и тревог. Это не просто свет в коридоре – это работа систем вентиляции в течение 48 часов. Если в проекте нет автономного питания, способного обеспечить воздухообмен и насосы канализации, объект просто не пройдет экспертизу, а ДИАМ не выдаст сертификат готовности", – сообщила она.
Этот ДБН вступил в силу осенью 2023 года. Сейчас, в зависимости от стадии реализации проекта и модели управления домом, установку такого оборудования могут инициировать несколько сторон. По словам Рыжовой, наиболее системный подход применяется тогда, когда застройщик еще на этапе проектирования или строительства внедряет решение о резервном электропитании.
"В таком случае у застройщика сразу просчитывают допустимые нагрузки, определяют перечень критически важных систем и закладывают технические решения с учетом норм безопасности, шумовых и экологических требований", – пояснила она.
Как правило, генераторы, установленные застройщиком, обеспечивают работу лифтов, насосов водоснабжения и канализации, индивидуальных тепловых пунктов или котельных, систем пожарной безопасности и аварийного освещения. Речь идет не о полной энергонезависимости всех квартир, а о поддержании базовых функций жилого дома во время аварийных отключений.
В уже заселенных домах вопрос установки генераторов переходит к управляющим компаниям или ОСМД. Такие решения принимаются на собраниях совладельцев и финансируются за счет жильцов.
Иногда жители уже сданных очередей ЖК видят монтаж энергооборудования в соседних новостройках и ожидают от девелопера установки аналогичного в их. Но это, подчеркивает Рыжова, невозможно с юридической точки зрения, ведь после ввода дома в эксплуатацию он переходит в общую совместную собственность владельцев квартир. Установка генератора в доме, который уже получил акт ввода в эксплуатацию и заселен – это выход застройщика за пределы строительства и переход в плоскость жилищного права и эксплуатации.
Следует отметить еще и финансовый аспект. В домах, которые только строятся, расходы на генераторы и монтаж оборудования закладываются в себестоимость строительства. В готовых домах на уровне законодательства не предусмотрено механизма, по которому застройщик после сдачи объекта может финансировать любые работы, связанные с модернизацией дома или инженерных систем. Именно поэтому в домах, которые уже были сданы, генераторы устанавливаются и обслуживаются за средства жильцов и при участии управляющей компании/ОСМД.
Рыжова отметила, что установка автономных систем электропитания, в частности генераторов, в жилых комплексах – это не просто приобретение оборудования и подключение его к электросети, а комплексный инженерный процесс.
На начальном этапе обязательно нужно разработать техническое решение, которое включает детальный анализ существующих электросетей, определение допустимых нагрузок и перечня критически важных систем: лифтов, насосных групп, котельных, аварийного освещения, систем пожарной безопасности и контроля доступа. Инженеры должны просчитать необходимую мощность генератора, создать схему подключения и автоматического переключения. Также проектируется защита сетей, заземление, вентиляция, место установки и соблюдение норм шума. Без этого технического решения генератор невозможно безопасно интегрировать в дом и официально ввести его в эксплуатацию.
"Именно поэтому девелоперы сегодня фокусируются на внедрении автономных систем и генераторов в сооружаемых комплексах. В то же время, в уже построенных комплексах застройщики готовы брать на себя проектирование и организацию монтажа, оставляя оплату оборудования за жильцами", – подчеркнула Рыжова.
