Средняя доходность гостиничного номера (RevPar) в Буковеле в первом квартале 2025 года выросла на 27% – до $109 по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, во Львове – на 23%, до $35, в Киеве – на 14%, до $24, сообщили агентству "Интерфакс-Украина" в компании "EY в Украине".
"Операционные показатели гостиниц Украины продолжают расти – в большинстве городов за счет увеличения уровня заполняемости, а в отдельных локациях из-за роста средней стоимости номеров", – сообщил руководитель направления консультационных услуг в сфере недвижимости компании Ростислав Хома.
Динамика поступлений от туристического сбора в Украине (в долларовом эквиваленте, млн), 2021 – 1П 2025
Источник: анализ EY, ГАРТ
По его словам, в целом во всех ключевых туристических и деловых регионах Украины в этот период был зафиксирован рост показателя средней доходности на номер (RevPAR). Такой рост стал результатом сочетания нескольких факторов: повышения спроса на гостиницы, активизации внутреннего туризма, а также ростом средней стоимости номеров (ADR).
Самые высокие показатели доходности на рынке в первом квартале 2025 года традиционно продемонстрировали отели Буковеля. Такой рост стал возможным прежде всего за счет увеличения средней стоимости номеров (ADR) до $183 (+29% по сравнению с первым кварталом-2024), несмотря на незначительное снижение загруженности.
Динамика среднего уровня заполняемости на гостиничном рынке Киева, Львова, Буковеля и Одессы, 2022 – 1 кв. 2025
Источник: анализ и данные EY, STR, Hotel Matrix, Ribas Hotels Group
Отели Киева в среднем показали рост RevPAR с $21 до $24 (+14% к первому кварталу-2024) при почти неизменном ADR в $61. Высокую динамику роста доходов на номер показали также пятизвездочные отели столицы. RevPAR в этом сегменте вырос с $55 до $76 (+39% к первому кварталу-2024) при стабильном ADR на уровне $171.
Во Львове средняя доходность номеров выросла с $29 до $35 (+23%), что объясняется в основном ростом спроса, поскольку средняя стоимость проживания осталась на уровне $75 за ночь.
Согласно данным Государственного агентства по развитию туризма, общий объем туристического сбора в Украине за первое полугодие 2025 года составил $3,4 млн, что на 26% больше по отношению к аналогичному периоду 2024 года ($2,7 млн).
Наибольшие объемы туристических поступлений от туристического сбора зафиксированы в Киеве (33,6 млн грн/$808 тыс.), Львовской (26,6 млн грн/$639 тыс.) и Ивано-Франковской (22,1 млн грн/$530 тыс.) областях, что свидетельствует о концентрации спроса в крупных городах и ключевых туристических регионах.
Восстановление внутреннего и делового туризма подтверждает и положительная динамика заполняемости отелей. Так, в Киеве этот показатель вырос с 35% в 1 кв. 2024 года до почти 40% в первом квартале 2025 года (+4 процентных пункта), что подтверждает дальнейшее оживление бизнес-активности в столице. Пятизвездочные отели Киева показали еще лучшие результаты: в течение первого квартала загруженность отелей высокого ценового сегмента составляла 45% (+12 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 года).
"Пятизвездочные отели Киева уже превысили довоенные уровни загруженности, восстановив позиции за счет увеличения спроса со стороны дипломатических делегаций, иностранных СМИ, международных организаций и международных финансовых институтов", – прокомментировал Хома.
Во Львове, где в течение 2024 года наблюдалось временное проседание спроса, в первом квартале ситуация начала меняться: средний показатель заполняемости отелей составил 47%, что на +8 п.п. превышает аналогичный показатель 2024 года.
В Одессе загруженность отелей выросла на 2 п.п. – до 24%, что может быть связано с эффектом восстановления внутреннего туризма и общим оживлением рынка.
Буковель по-прежнему удерживает лидерские позиции среди всех анализируемых направлений. Несмотря на незначительное снижение загруженности с 59% до 57% (-2 п.п.) в течение первого квартала, показатель остается самым высоким в Украине.
Динамика средней доходности на номер (RevPar) на гостиничном рынке Киева, Львова, Буковеля и Одессы (в долларовом эквиваленте), дол. США/номер/ночь
Источник: анализ и данные EY, STR, Hotel Matrix, Ribas Hotels Group