Украина стоит на пороге серьезного кризиса на рынке недвижимости. Эксперты предупреждают: как только ситуация с безопасностью стабилизируется, страна столкнется с острым дефицитом готового жилья. Спрос восстановится мгновенно, а вот строить новые квартиры быстро не получится.
Об этом в интервью Delo.ua заявил глава Украинской ассоциации девелоперов Евгений Фавров.
Ловушка "отложенного спроса"
Сейчас рынок находится в состоянии ожидания. Украинцы не отказались от покупки жилья, они просто отложили это решение до лучших времен. Однако сокращение объемов нового строительства создает опасный дисбаланс.
"Это свидетельствует о том, что спрос накапливается, но предложение не успевает за ним", — отмечает Фавров.
Почему возникнет "яма" предложения
Проблема кроется в инерционности строительной отрасли. Застройщики сегодня не запускают новые объекты из-за рисков, а это значит, что завтра заселяться будет некуда.
"Строительство — это долгий цикл. От старта проекта до ввода дома в эксплуатацию проходит в среднем два-три года. Поскольку новых стартов сегодня недостаточно, в момент, когда спрос резко вырастет, рынок может не иметь необходимого количества предложения", — пояснил эксперт.
Критический период: 1–2 года после стабилизации
Именно первые годы после улучшения ситуации с безопасностью станут самыми тяжелыми. Рынок не успеет адаптироваться к возвращению украинцев. Чтобы избежать коллапса, Фавров подчеркивает необходимость действий уже сейчас:
"Для уменьшения рисков дефицита необходимы прогнозируемая государственная политика, расширение программ финансирования и создание условий для запуска новых жилищных проектов уже сегодня".