Государственную компанию "Укрфінжитло", которая обеспечивает работу программы льготной ипотеки "єОселя", докапитализировали на 30 млрд гривен. Это позволит финансировать выдачу жилищных кредитов в течение следующих нескольких лет без задержек.
Об этом сообщает пресс-служба Министерства экономики, окружающей среды и сельского хозяйства.
Для наполнения капитала компании Министерство финансов выпустило облигации внутреннего государственного займа (ОВГЗ), которые впоследствии обменяли на акции дополнительной эмиссии "Укрфінжитло".
Полученные ценные бумаги имеют разные сроки погашения, что создает "подушку безопасности" для программы:
7 млрд грн: срок 4 года, ставка 14,1% годовых.
10 млрд грн: срок 5 лет, ставка 12,9% годовых.
13 млрд грн: срок 7 лет, ставка 11,0% годовых.
"Полученные ОВГЗ являются долгосрочным финансовым ресурсом. Докапитализация позволит поддерживать объемы кредитования и финансировать десятки тысяч ипотечных кредитов в последующие годы", — подчеркнул профильный министр Алексей Соболев.
За все время существования "єОселі" кредиты получили более 22 тысяч семей на общую сумму 38 млрд грн. Фактически, эта программа сейчас формирует 95% всего нового ипотечного рынка Украины.
Также правительство напомнило о важном изменении для защитников: мобилизованные во время военного положения теперь имеют право на льготную ставку 3% годовых — наравне с кадровыми военными-контрактниками.
Механизм докапитализации и обновления "єОселі"
Механизм наполнения капитала через ОВГЗ (облигации внутреннего государственного займа) является классическим инструментом государственных финансов, который позволяет избежать прямой необеспеченной эмиссии гривны. Фактически "Укрфінжитло" получает от государства не "живые" деньги, а долговые расписки, приносящие гарантированный доход (купонные выплаты). Именно этот доход позволяет компании покрывать разницу между рыночной стоимостью денег (которая значительно выше) и льготными ставками 3% или 7%, под которые выдаются кредиты гражданам. Чтобы получить оборотные средства для выдачи самих займов, компания может использовать эти облигации в качестве залога в сделках РЕПО с банками или продавать их на вторичном рынке.
Изменения для мобилизованных (постановление № 856) устранили давнюю правовую коллизию. Ранее мобилизованные защитники, в отличие от контрактников, формально не подпадали под категорию кадровых военных и могли рассчитывать только на массовую ставку 7%. Теперь государство уравняло их в правах, снизив ставку до 3%. В то же время правительство ввело предохранители от спекуляций, установив фиксированные лимиты площади (до 115,5 кв. м для квартиры), не зависящие от количества членов семьи, что делает невозможным покупку элитных апартаментов за льготные государственные средства.
Кроме того, доля "єОселі" в 95% рынка свидетельствует о полной зависимости ипотечного сектора от господдержки. В условиях военных рисков коммерческие банки фактически остановили собственные ипотечные программы, выступая лишь агентами государства. Статистика 2024–2025 годов показывает смещение спроса: если на старте программы доминировал вторичный рынок, то сейчас благодаря льготам для новостроек (аккредитация объектов на стадии котлована) растет доля первичного рынка, что стимулирует строительную отрасль.