Покупатели жилья бизнес- и премиум-класса традиционно отдают предпочтение объектам с уникальными концепциями и разнообразными сервисами, хотя факторы автономности и безопасности выходят на первый план, сообщили украинские девелоперы агентству "Интерфакс-Украина".
"После начала полномасштабной войны требования клиентов в сегменте бизнес- и премиум-класса стали существенно выше. Покупатели ожидают не просто качественное жилье, а комплексную среду с акцентом на энергонезависимость, безопасность (укрытие), комфорт и высокий уровень сервиса. Это включает консьерж-сервисы, охрану, smart-инфраструктуру и эффективную эксплуатацию дома", – рассказали в компании KAN Development на запрос агентства.
Компания отметила, что покупателей интересуют квартиры площадью 80-100 кв. м, что свидетельствует о росте спроса на просторные площади в премиум-сегменте.
Аналогичную тенденцию подчеркнул СЕО девелоперской компании ENSO Рамиль Мехтиев. По его словам, изменился также фактор этажности при выборе квартир в премиум-сегменте.
"Требования к проектам претерпели изменения. Например, это проявляется в переосмыслении этажности: если раньше престижность прямо коррелировала с высотой этажа, то сейчас ситуация изменилась. Появилась тенденция к повышению ценности более низких этажей. Выросла ценность просторных планировок – люди осознали важность комфортного пространства для жизни", – пояснил он.
Концептуальное наполнение жилого комплекса и наличие качественного сервиса также остаются в фокусе внимания потенциальных клиентов в сегменте жилья бизнес-класса, прокомментировала директор департамента продаж компании Greenville Сусанна Караханян.
"Выбирая проект сегодня, клиент в большей степени уделяет внимание концептуальному наполнению. Оригинальные жилые комплексы, с интересной философией и понятной архитектурной концепцией пользуются наибольшим спросом. При выборе ориентируются и на факторы безопасности – наличие подземного паркинга, укрытия, конструкцию дома, этажность", – отметила она.
В то же время автономность и безопасность ожидаемо стали важными факторами выбора жилья с началом полномасштабного вторжения, сообщил директор по развитию одесской строительной компании "Два академика" Максим Одинцов. Зато эстетика и комфортная локация отошли на второй план, считает эксперт.
"С началом полномасштабной войны основные критерии выбора, которые были до февраля 2022 года, отошли на второй план. Сейчас основными стали автономность – и чем больше застройщик предлагает автономных решений, тем более привлекательным будет этот объект (водо-, газо-, электроснабжение), и безопасность – наличие подземного уровня в доме, оборудованное укрытие, независимая система вентиляции, два и более оборудованных путей эвакуации, также возможность спрятать свое авто", – рассказал он агентству.
Кроме того, украинцы стали больше ценить проекты с закрытой инфраструктурой, когда спортзалы, кафе и рестораны, медицинские учреждения и другие объекты размещаются непосредственно на территории комплекса, отметил Одинцов.
Удобная доступность социальной инфраструктуры является сегодня важным запросом от потенциальных покупателей жилья премиум-класса, отметила координатор отделов продаж компании "РИЕЛ" во Львове Алла Чипак. Это не только фактор физической безопасности, но и психологического комфорта.
"Сегодня вопрос безопасности для покупателей – на первом плане. Это касается как физической безопасности объекта (наличие укрытий), так и надежности систем бесперебойного энергообеспечения. Также для людей важно, чтобы пространство помогало сохранять психологическое равновесие, способствовало созданию здоровой социальной среды, где есть место для общения, взаимодействия и ощущения сообщества", – пояснила эксперт.
Синергия безопасной и комфортной среды на сегодня является базовым требованием покупателей, подчеркнула директор по маркетингу и продажам Avalon Марта Герус.
"Клиенты стали гораздо более требовательными и осведомленными. Безопасность стала критически важной. Системы видеонаблюдения, укрытия, контроль доступа, автономное питание – это уже базовые требования, а не опции. Инфраструктура стала необходимостью. Люди хотят, чтобы все было рядом: детская комната, спортзал, кафе, сервис, зоны для работы и отдыха. То есть не просто квартира, а среда для полноценной жизни", – отметила она.
Традиционными факторами при выборе жилья в премиум сегменте остаются также локация и высокое качество строительных и отделочных материалов, отметила СМО Alliance Novobud Ирина Михалева.
"Требования покупателей премиального сегмента недвижимости существенно не изменились, разве что добавился компонент безопасности, который закрывается наличием комфортных подземных паркингов и альтернативных источников электрогенерации. Как и раньше, премиальная жилая недвижимость – это топовая локация, продуманная концепция с изюминкой и уникальными возможностями, высококачественными строительными и отделочными материалами", – сообщила эксперт.
Что касается инвестиций в премиальное жилье, то уникальная концепция и инновационные инженерные решения и сервисы значительно повышают привлекательность премиального жилья для инвесторов, считает управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский.
"Чем дороже и уникальнее проект, тем больше покупают именно для инвестиций на раннем этапе. Именно исключительность, концептуальность, наполненность разнообразными уникальными фишками и сервисами, инновационными инженерными решениями интересует нынешних покупателей премиальной недвижимости. Люди готовы инвестировать даже на этапе котлована, но инвесторы ценят эксклюзивность и ищут именно такие проекты", – высказал свое мнение бизнесмен.
